Für Vermieter & Investoren
Sie haben eine Immobilie. Wir machen ein Vermietungserlebnis daraus — mit Konzept, Einrichtung, eigenem Portal und digitalem Mietprozess. Sie kümmern sich um Ihre Mieter. Wir um alles andere.
Warum zeit-wohnen
Die meisten Vermieter verbringen ihre Zeit mit Papierkram, Besichtigungsmarathons und unübersichtlichen Excel-Tabellen. Das geht besser.
Wir glauben: Jedes Haus hat eine Geschichte. Und wenn man sie erzählt, wird aus einer Wohnung ein Ort, an dem Menschen ankommen wollen. Das macht die Vermietung leichter — für Sie und Ihre Mieter.
Leistungen
Jedes Haus bekommt einen Namen, eine Geschichte, ein visuelles Konzept. Daraus leiten sich Einrichtung, Texte und Vermarktung ab.
Wir stellen nicht einfach Möbel rein. Wir entwerfen Einrichtungen — mit eigenem Tischler, Lichtkonzept und Materialien, die zum Haus passen.
Ihre eigene Website mit Mieter-Portal, digitalen Mietverträgen, Onboarding und Ticket-System.
Von der Anzeige bis zur Anfrage. Wir sorgen dafür, dass die richtigen Mieter Sie finden.
Nach dem Einzug hört es nicht auf. Wir betreiben das Portal und sind Ansprechpartner für Technik.
Von der Sanierung bis zur Reparatur — wir koordinieren, damit Sie sich auf Ihre Mieter konzentrieren können.
So läuft's ab
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, verstehen Ihre Ziele und entwickeln eine erste Idee.
Name, Story, Einrichtung, Zielgruppen — wir präsentieren Ihnen ein Gesamtkonzept.
Einrichtung, Fotografie, Website, Portal — alles wird parallel aufgebaut.
Ihre Website geht online, die ersten Anfragen kommen, das Portal läuft.
Auch für Bestandsvermieter
Nicht jede Immobilie muss neu gebaut werden, um anders vermietet zu werden. Vielleicht haben Sie fünf Wohnungen in guter Lage, klassisch vermietet, solide. Aber fragen sich: Geht da mehr?
Wir analysieren Ihre Bestandsimmobilie und zeigen Ihnen, welche Optionen es gibt. Manchmal ist die Antwort: Bleiben Sie bei klassischer Vermietung. Aber wenn die Lage stimmt und die Konstellation passt, können wir aus klassischen Mietwohnungen möblierte Zeitwohnungen machen — oder sogar Airbnb-taugliche Einheiten mit eigenem Branding und Portal.
Das Ergebnis: Höhere Rendite, geringerer Leerstand, zufriedenere Mieter — und ein Produkt, das sich herumspricht.
Ihre Wohnungen in Uni-Nähe oder Klinikumfeld werden zu Zeitwohnungen für Projektarbeiter, Ärzte in Weiterbildung, Pendler. Höhere Miete, kürzere Laufzeiten, dafür kein Leerstand.
Wir entwickeln ein Konzept mit Branding, Einrichtung und Portal. Ihre Wohnungen werden zu einem Produkt mit Wiedererkennungswert — nicht austauschbar, sondern gesucht.
Wo sich Airbnb oder Kurzzeitvermietung rechnet, bauen wir das auf — rechtssicher, mit Genehmigung, professionell fotografiert, eigene Buchungsseite.
Sie wollen erstmal wissen, ob sich eine Umstellung lohnt? Wir machen eine ehrliche Potenzialanalyse — mit Zahlen, nicht mit Versprechen.
Individuell bis ins Mark
Jedes Konzept hat seine eigene Sprache. Und die muss man bis in die Einrichtung spüren. Deshalb arbeiten wir nicht mit Katalogen — wir arbeiten mit einem Tischler, mit Lichtplanern, mit Handwerkern, die verstehen, was wir vorhaben.
Wenn ein Apartment "Wurzel" heißt und Erdung ausstrahlen soll, dann steht da ein massiver Eichentisch, der genau für diesen Raum gebaut wurde. Nicht bestellt, sondern entworfen. Dazu die richtigen Stoffe, das richtige Licht, der richtige Vorhang. Ein Bett, das zum Schlafen einlädt, nicht nur zum Hinlegen.
Das ist der Unterschied zwischen möbliert und eingerichtet. Zwischen einer Wohnung und einem Ort.
Referenzen
Komplettsanierung eines Gründerzeit-Gebäudes. Konzept, Naming, Einrichtung, Portal mit Mieter-Login, digitalen Mietverträgen und Onboarding.
Strategische Begleitung eines innerstädtischen Quartiers mit Gastro, Wohnen und Eventflächen. Konzept, Musterwohnung, Vermarktung.
Konzeptberatung für ein Ferienhaus-Projekt. Positionierung, Einrichtungskonzept und digitale Vermarktungsstrategie.
Preise
Unsere Preise richten sich nach dem Umfang. Das Portal ist monatlich kündbar. Einrichtung und Konzept berechnen wir als Festpreis oder auf Tagesbasis.
Alle Preise zzgl. MwSt. Das erste Gespräch ist immer kostenlos und unverbindlich.
Jedes Projekt ist individuell — sprechen Sie uns an.
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